Šemánky — sedm domů na okraji Kokořínska

O projektu

Kravín, který se vrací do života.

Šemánky představují unikátní možnost využití brownfieldu na kraji nádherné obce Šemanovice — s tím nejkrásnějším výhledem na šemanovické údolí na jedné straně a České středohoří na straně druhé.

Bývalý kravín z 60. let 20. století, který byl po desetiletí nevyužívaný, dostává druhý život jako jeden ubytovací komplex sedmi propojených domů určený pro krátkodobé ubytování v duchu kvalitní agroturistiky.

Hmota původní stavby zůstává zachována — klenutý sedlový krov, dlouhá obdélníková dispozice i charakteristická silueta jsou součástí krajinného rázu CHKO Kokořínsko. Uvnitř však vzniká úplně nový svět: sedm intimních domů a zázemí, které jednotlivý rekreační dům nemůže nabídnout — bazén, sauna a půjčovna elektrokol k dispozici.

V sousedství navíc kulturní stánek Nostalgická Myš s koncerty, divadlem a domácí kuchyní pro každý víkend hostů.

domů, jeden resort

1 205

m² obytné plochy

k dispozici · bazén · sauna · e-kola

energetická třída

Lokalita

CHKO Kokořínsko — Máchův kraj.

Pískovcové skály, hluboké lesy, romantická údolí a tradiční vesnická architektura. Šemanovice leží uprostřed jedné z nejkrásnějších chráněných krajinných oblastí České republiky — a přitom necelou hodinu autem od centra Prahy.

Z Prahy je to 57 km a maximálně 1 hodina cesty. V dosahu jsou Mělník, Mšeno, Kokořínský důl a slavné skalní útvary „Pokličky". Pro hosty to znamená přírodu na dotek — pěšky, na kole, i autem za pár minut do nejhezčích koutů Středočeského kraje.

Zázemí k dispozici

Soukromí domu, komfort resortu.

Šemánky fungují jako jeden ubytovací resort. Hosté si užijí maximum soukromí ve vlastním domě a navíc plnohodnotné zázemí, které dělá pobyt opravdu kompletním.

Celý areál má jednoho provozovatele, jednu značku a jednotnou kvalitu služeb. Díky tomu může nabídnout komfort a vybavení v rozsahu, který by samostatný rekreační dům těžko poskytl: vlastní bazén, saunu i půjčovnu elektrokol přímo na místě.

Bazén

Venkovní bazén s ohřevem, lemovaný kamenným patiem a obklopený zahradou. Přístupný všem hostům po celý rok — v létě plný provoz, v chladnějších měsících ohřev a sezónní zakrytí.

Sauna

Finská sauna v navazujícím zázemí areálu. Komplement letnímu bazénu — ideální zakončení dne po túře po skalách Kokořínska, návštěvě hradu Kokořín nebo cyklovýletu.

Půjčovna elektrokol

Půjčovna e-bikes přímo v areálu. Kokořínsko nabízí stovky kilometrů značených tras — elektrokolo umožní hostům dosáhnout i vzdálených míst (Kokořínský důl, hrad Houska, Mšeno) bez fyzické zátěže.

Postup

Tři fáze, jeden záměr.

Projekt je rozdělen do tří navazujících fází — od architektonické přípravy přes hlavní stavební práce až po vybavení a spuštění komerčního provozu pod jednou značkou Šemánky.

Hotovo

Příprava a povolení

Architektonickou studii vytvořila Ing. Arch. Petra Nicolas, projektovou dokumentaci zpracoval Ing. Pavel Dočekal. Stavební povolení je vydáno a nabylo právní moci.

Realizace stavby

Stavba dělících příček, kompletní rekonstrukce střechy, asanace, odvoz suti a instalace TZB. Současně vybudování bazénu, sauny a venkovních úprav.

Vybavení a provoz

Vybavení interiérů, instalace půjčovny elektrokol, zápis provozovny, dopracování rezervačního systému a spuštění komerčního provozu pod jednou značkou.

Sousedství

Nostalgická Myš — kulturní stánek vedle areálu.

Pěšky vedle Šemánek najdete víceúčelový kulturní prostor, kde se konaly slavné Salony Cimrman a stopu zde zanechali bratři Suchý. Dnes hostí téměř každý víkend koncerty, divadlo a výstavy.

Postavena v roce 1995 panem Petrem Pěnkavou v bývalém vepříně. Pod taktovkou Mirky Bozděchové dnes Myš žije bohatým společenským životem: koncerty známých i začínajících kapel, divadelní představení, workshopy a výstavy v galerii. V roce 2000 zde byla odhalena pamětní deska Járy Cimrmana.

Co Myš nabízí

Výčep — kapacita 30 míst
Sál se sezením až 60 míst + kulečníkový salonek
Letní zahrádka pro 50 hostů — ohniště, gril
Galerie pro výstavy
Domácí kuchyně „jako u babičky"
Plzeňské pivo z výčepu
Proslulé větrníky a věnečky

Program a kultura

Pravidelné víkendové akce — koncerty známých i nových kapel, divadelní představení, výstavy v galerii, workshopy a kurzy.

Cimrmanovská tradice: Místo natáčení Salonů Cimrman; pamětní deska Járy Cimrmana (odhalená 9. 10. 2000); na konceptu se podíleli bratři Jiří a Ondřej Suchý.

Otevřeno: Čt–Pá od 16:00 · So–Ne od 11:00

Adresa: Šemanovice 7, Kokořín

Web: nostalgickamys.com

Architektura

Dispozice, fasády, materiály.

Sedm samostatných sekcí, každá s přízemím a obytným podkrovím. Centrální obývací prostor otevřený do hřebene střechy, francouzská okna na východ směrem do údolí, navazující terasa a areál s bazénem, saunou a půjčovnou e-bikes k dispozici.

Situace pozemků

Celkový půdorys

Fasády

Jednotka — varianty

Materiálové řešení

Zahradní úpravy

Kapacity

Sedm domů, jeden resort.

Každý dům má vlastní dispozici — od menšího řadového ubytování (4+1) až po prostorné jednotky s ateliérem či multifunkčním prostorem v krajní části budovy. Krajní jednotky 1, 6 a 7 nabízí největší obytný prostor a nejvíce variant využití. Všechny domy fungují pod jednou značkou v rámci jednoho ubytovacího komplexu.

BJ	Kategorie	Obytná pl.	Užitná pl.	Zastavěná pl.	Pozemek
BJ 1	7+1	206,9 m²	276,6 m²	164,2 m²	2 002 m²
BJ 2	4+1	173,0 m²	224,3 m²	131,1 m²	1 447 m²
BJ 3	4+1	143,8 m²	185,2 m²	109,4 m²	813 m²
BJ 4	4+1	145,0 m²	186,8 m²	109,4 m²	886 m²
BJ 5	4+1	143,8 m²	185,7 m²	109,4 m²	1 130 m²
BJ 6	7+1	197,3 m²	251,8 m²	142,3 m²	1 245 m²
BJ 7	5+1	195,4 m²	316,6 m²	244,5 m²	1 069 m²
Σ	7 jednotek	≈ 1 205 m²	≈ 1 627 m²	1 016 m²	8 592 m²

Klíčové údaje

Čísla, materiály a technologie.

Lokalita

k.ú. Šemanovice (obec Kokořín), CHKO Kokořínsko

Vzdálenost z Prahy

57 km · max 1 hodina autem z centra Prahy

Provozní model

Jeden ubytovací resort — 7 domů pod jedním provozovatelem

Zázemí k dispozici

Bazén, sauna, půjčovna elektrokol

Sektor

CZ-NACE 55 — agroturistika a krátkodobé ubytování

Vytápění

Tepelná čerpadla vzduch–voda, podlahové vytápění

Krbová kamna

V každém domě, nerezový komín ⌀200 mm

Voda a kanalizace

Domovní ČOV, akumulace dešťové vody

Fasáda

ETICS 150 mm, omítka v lomené bílé, sokl XPS

Střecha

Cembrit šablony grafitově šedá, sklon 45°

Okna

Dřevěná Euro, izolační trojsklo, odstín dub

Energetika

Velmi úsporná stavba (PENB třída B)

Stav přípravy

Pravomocné stavební povolení, kompletní PD

Zaujal vás projekt?

Pojďte si o Šemánkách promluvit.

Pro detailní informace, prohlídku lokality nebo investiční diskuzi nás kontaktujte. Rádi vám pošleme kompletní projektovou dokumentaci.

Kontaktovat Finanční model → Položková kalkulace → Dotace a půjčky →

Finanční model i položková kalkulace jsou v Google Sheets s řízeným přístupem. Pokud nemáte oprávnění, požádejte o ně přes Google nebo se ozvěte e-mailem.